Oud Rhoonsedijk 37
te Poortugaal
€ 489.000,-- Kosten Koper
Verkocht
Wat een sfeer! Wonen in een van de mooiste huizen van Poortugaal? Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS uit de jaren ’30 met FRAAI HOUTEN BIJGEBOUW ligt op een schitterende locatie tussen Rhoon en Poortugaal in. Sfeervolle AUTHENTIEKE DETAILS, veel natuurlijke lichtinval en UITZICHT OVER POLDER EN BOS maken dit uw droomhuis! Het huis is een fantastische combinatie van een modern interieur in een oud jasje! De woning biedt een GROTE WOONKEUKEN, knusse zitkamer met glas-in-lood en suite deuren, 3 slaapkamers en badkamer. In het bijgebouw treft u een ruime berging en een volledig geïsoleerde LOUNGE MET VIDE. Er is een oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde, een groot terras naast het huis op het zonnige zuiden en een tot in de puntjes verzorgde ACHTERTUIN OP HET WESTEN grenzend aan mooie natuur. De ligging van het huis is perfect: aan de rand van het dorp met de gemakken van de aangrenzende woonwijk en de rust van de polders. Op fiets- en loopafstand bereikt u de winkels, scholen en het metrostation. Met de auto bent u binnen no-time in Rotterdam of de verdere Randstad. INDELING: Begane grond: Entree, stijlvolle hal met originele granitovloer en gedetailleerde houten trapopgang. Hier bevindt zich de meterkast (8 groepen + auto-oplaadpunt), het landelijk half betegelde toilet en een trapkast. Vanuit hier toegang tot de woonkeuken en zitkamer. De zitkamer aan de voorzijde van het huis is werkelijk een plaatje. Een knusse zithoek rond de schouw met gashaard. De schitterende en suite met glas-in-lood deuren en opbergruimte fungeert als scheiding tussen de zitkamer en de woonkeuken. Tussen deze twee fijne ruimten in, is een gezellig extra zitje gemaakt bij de schouw met openhaard. Aan de achterzijde van het huis vindt u de grote woonkeuken. De uitbouw aan de achtergevel geeft extra ruimte en de openslaande deuren geven mooi zicht op de tuin. De keuken heeft een hoekopstelling en losstaand eiland. De uitvoering heeft een landelijke sfeer met witte kasten en granitoblad met verzonken gootsteen. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig: een 6-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en LG Amerikaanse koelkast. In de woonkeuken is ruimte voor een grote eettafel. Achterin de keuken, bij de achterdeur naar de tuin, bevindt zich een hoge kast met was-/droogaansluitingen en opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en gestuukte wanden. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Alle slaapkamers zijn sfeervol door de het half schuine dak en de zichtbare houten balkconstructie. De slaapkamer aan de voorzijde wordt gebruikt als masterbedroom. De 2e en 3e slaapkamer treft u aan de achterkant van de woning. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet (hangcloset) en handdoekradiator. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Op de vliering hangt de AWB CV-combiketel (1998). De gehele 1e verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en gestuukte wanden. Bijgebouw: Het bijgebouw (circa 28 m2), dat in 2013 volledig nieuw is geplaatst, biedt een zee aan extra ruimte. De voorzijde is in gebruik als schuur met ruimte voor fietsen e.d. en was-/droogaansluitingen. Het volledige bijgebouw is geïsoleerd. Het achterste gedeelte is ingericht als loungeruimte en hier is zelfs een vide aanwezig waar een bed kan staan of gebruikt kan worden als opbergruimte. Door de openslaande deuren aan de achterzijde en het uitzicht over groen, is dit een ideale plek om in het voor- of najaar al buiten te kunnen leven. Er is in het bijgebouw tevens gedacht aan wateraansluitingen, zodat er een keuken of badkamer kan worden aangelegd. Handig als u deze ruimte wilt gebruiken als praktijk-aan-huis, gastenverblijf, bed & breakfast of voor mantelzorg. Buiten: Aan de voorzijde is een fraai aangelegde voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s (met auto-oplaadpunt). In de straat en op het pleintje schuin voor het huis is extra parkeerruimte aanwezig. De achtertuin is door de ligging op het westen de gehele dag zonnig. Het uitzicht over het Valckesteynse Bos en de polder, waar de schaapjes grazen, geeft elke dag weer een vakantiegevoel. De sloot achter de woning geeft mogelijkheden om te varen, vissen of schaatsen. Aan de zijkant van de woning, op het zuiden, is een groot betegeld terras aanwezig, achter het bijgebouw is een 2e terras aan het water gerealiseerd. De verdere tuin is schitterend aangelegd in klassieke stijl met klinkers, gras en groenborders. Aan de zijkant van het huis is een houtopslag gemaakt. De achtertuin is aan beide zijden afgesloten door ijzeren poorten. KENMERKEN: - Vrijstaand jaren ’30 woonhuis met authentieke details; - Geheel voorzien van modern comfort; - Schitterende ligging met vrij uitzicht op polder en bos; - Zonnige zij- en achtertuin op het zuiden en westen; - Stijlvol houten bijgebouw met schuur en lounge; - Recent voorzien van nieuw voegwerk (knipvoeg); - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Extern schilderwerk uitgevoerd in 2017; - Dak en gevels zijn geïsoleerd; - AWB CV-combiketel uit 1998; - Perceel 460 m2 eigen grond; - Woonoppervlak circa 108 m2; - Inhoud circa 325 m3 (excl. bijgebouw); - Bouwjaar circa 1930.